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物業管理
物業管理
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物業管理(lǐ),是指(zhǐ)業主通過選聘物業服務企業,由業主(zhǔ)和物業服(fú)務企業按照物業服務合同(tóng)約定,對房屋及配套的設施設(shè)備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序(xù)的活動(dòng)。
物權法規(guī)定(dìng),業主可以自(zì)行管理物業,也可以委托物業服(fú)務企業或(huò)者其它管理者進行管理。
物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委(wěi)托物業服務企業(yè)依據委托合(hé)同進行的房屋建築及(jí)其設備,市政公用設施、園林綠化、衛生、交通、生活秩序(xù)和環境容貌等(děng)管(guǎn)理項目進行維護,修繕活動;廣義的物業管(guǎn)理應(yīng)當包括業主共(gòng)同管理的過程,和委托物業服務企業或(huò)者其他管理人進行的管理過程。
物業管理中公共性的管理(lǐ)和服務工作,是物業管理企業麵向所有住用人提供的很基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項:
(1)房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
(2)房屋設備、設施的(de)管理;
(3)環境衛生的管理;
(4)綠化管理;
(5)配合公安和消防部門做好(hǎo)住(zhù)宅區內公共秩序維護工作;
(6)車輛秩序管理;
(7)公眾代辦性質的服務;
(8)物業檔案資(zī)料的管理。
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